水木融城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水木融城小区位于昌吉区延安南路板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由新疆特变电工房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋共94栋左右，建筑面积约418100 ㎡，容积率1.37左右，小区在售户型为1-4居室，户型面积约39㎡-179㎡。小区绿化率37.33%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37.33%左右，环境较好；
- 小区距离华洋广场较近，方便居民购物；
- 小区距离晋昌公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金庄果园公交站约254m，45路公交在该站点停靠；距离金果庄园公交站约262m，2路、45路、201路公交在该站点停靠；距离水木融城公交站约497m，1路、2路、45路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五工东路约279m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
8.0
31个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
特变·水木融城幼儿园距离小区约322m，是一所私立幼儿园；昌吉市第十二小学距离小区约332m，是一所公立学校；昌吉市第五中学距离小区约621m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率37.33%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑外立面是红色和白色涂料相结合，整体看上去比较时尚；通过外立面来看，物业和居民维护的比较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共94栋左右，建筑面积约418100 ㎡，容积率1.37左右，小区在售户型为1-4居室，户型面积约39㎡-179㎡。
出入口
小区共有4个出入口，北门在南五工路与绿洲南路交汇处附近，西北门在延安南路38号附近，西北1门在延安南路131附近，东北1门在南五工东路37附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 特变房产旗下物业公司新特物业
物业费用
- 多层0.5元/㎡/月，高层1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.2
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
8个
便利店
商业配套
华洋广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；尚多超市距离小区约280m，商品齐全，方便居民日常生活；昆靡宴会厅距离小区约198m，方便居民就餐。
医疗资源
昌吉回族自治州中医医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；昌化社区卫生服务站距离小区约269m，可以解决居民的基本健康问题；金福大药房距离小区约200m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大家乐农贸市场距离小区约3.3km，距离较远，居民买菜较为不便；中国工商银行(延安南路支行)距离小区约849m，方便居民办理理财业务；中国电信(水木融城电信社区店)距离小区约333m，方便居民办理通信业务。
公共资源
晋昌公园距离小区约978m，全天免费开放，方便居民日常休闲；庭州社区居民委员会距离小区约1.9km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
核动力网苑距离小区约1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；铭仕桌球距离小区约965m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；伽孕瑜伽距离小区约1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
该小区约39㎡的一室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区100㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择39㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择68㎡左右的二居室或100㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 多层0.5元/㎡/月
- 高层1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0. 4157元/度
- 1-10千伏为0. 4127元/度
- 35千伏及以上为0. 4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费